Beschreibung

Dieses Wohnungspaket umfasst zwei Einheiten mit insgesamt ca. 114,59 m² Wohnfläche in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Berlin-Hermsdorf. Die Zweizimmerwohnung bietet ca. 49 m², die Dreizimmerwohnung ca. 65 m² Wohnfläche. Das Paket eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit einer mittel- bis langfristigen Anlagestrategie.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Zweizimmerwohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 300 €, die Dreizimmerwohnung eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Damit belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen des Pakets auf insgesamt ca. 700 €, entsprechend ca. 8.400 € jährlich. Nach den vorliegenden Angaben besteht für die Dreizimmerwohnung eine zehnjährige Kündigungssperrfrist hinsichtlich Eigenbedarfs ab Erwerb.

Beide Wohnungen befinden sich im unsanierten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde hingegen umfassend modernisiert: Das Gebäude erhielt eine neue Fassadendämmung, das Treppenhaus wurde saniert und die frühere Heizungsanlage durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Diese Maßnahmen verbessern die energetischen Voraussetzungen des Gebäudes und unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Dreizimmerwohnung verfügt zudem über einen Balkon. Optional kann zusätzlich ein eigenes Gartenstück erworben werden, das weitere Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet und die Attraktivität des Angebots ergänzt.

Das Wohnungspaket verbindet zwei unterschiedliche Wohnungsgrößen mit laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Der unsanierte Zustand der Einheiten bietet langfristiges Modernisierungspotenzial. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand um zwei Wohnungen an einem Standort erweitern und eine langfristige Entwicklungsperspektive verfolgen möchten.

Lage

Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die ruhige Nebenstraße wird vorrangig durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich der Elsenbruchstraße, wodurch es näher am Hermsdorfer Damm liegt. Dort finden sich auch Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.

Ausstattung

-Lage: Ruhige, grüne Wohngegend in Berlin-Hermsdorf
-Wohnungspaket: Zwei vermietete Einheiten mit insgesamt ca. 114,59 m² Wohnfläche
-Aufteilung: Zweizimmerwohnung mit ca. 49 m² und Dreizimmerwohnung mit ca. 65 m²
-Kaltmieteinnahmen: Insgesamt ca. 700 € monatlich bzw. ca. 8.400 € jährlich
-Miete je Einheit: Zweizimmerwohnung ca. 300 €, Dreizimmerwohnung 400 € monatlich
-Zustand: Beide Wohnungen unsaniert mit langfristigem Modernisierungspotenzial
-Gemeinschaftseigentum: Umfassend modernisiert mit neuer Fassadendämmung und saniertem Treppenhaus
-Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Außenbereich: Balkon an der Dreizimmerwohnung; Gartenstück optional zusätzlich erwerbbar
-Kündigungsschutz: Laut vorliegenden Angaben zehnjährige Eigenbedarfssperrfrist ab Erwerb für die Dreizimmerwohnung
-Anlageprofil: Kapitalanlage mit mittel- bis langfristiger Perspektive
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt alte Heizungsanlage
-Energieeffizienz: durch Sanierungen zukunftssicher
-Kein weiterer Verhandlungsspielraum