- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 12526
- Ort
- Berlin
- ImmoNr
- 5761202605
- Wohnfläche
- ca. 753 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 3.126 m²
- Nutzfläche
- ca. 233 m²
- Anzahl Zimmer
- 21
- Kaufpreis
- 1.600.000,00 €
- Baujahr
- 1995
- Endenergieverbrauch
- 144 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.09.2032
- Energieeffizienzklasse
- E
- Außen-Provision
- 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Stadtvillen, befindet sich auf einem großflächigen Grundstück im ruhigen Siedlungsgebiet von Berlin-Bohnsdorf.
Das angebotene Wohnungspaket umfasst 7 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen, sodass Sie nach Kauf über die Mehrheit der Miteigentumsanteile verfügen.
Die Häuser und Wohnungen wurden im Jahre 1995 errichtet. In den Vorderhäusern befinden sich jeweils 3 Wohnungen und in den Hinterhäusern jeweils 2 Wohnungen. Die gesamte Anlage wird über eine baujahresgleiche Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.
Alle Wohnungen verfügen über tolle Belichtungsverhältnisse durch bodentiefe Fenster und haben Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 89 m² und ca. 126 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen unbefristet vermietet. Die restlichen 2 Wohnungen sind bezugsfrei und können nach Renovierung verkauft oder auch vermietet werden. Derzeit erwirtschaften die 5 vermieteten Einheiten und Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von 44.309 €. Durch Neuvermietung der Leereinheiten und Stellplätze steigen die jährlichen Einnahmen auf ca. 72.086 €.
Alle angegeben Mietwerte wurden bereits um die nicht umlagefähigen Wohngeldkosten bereinigt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Grünauer Forst, der Dahme und umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
- Wohnungspaket mit 7 WE | 5 WE vermietet | 2 WE leer
- ca. 752 m² vermietbare Fläche | ca. 2.126 €/m² Wohnfläche
- ca. 232 m² Nutzfläche in Form von Kellern und Souterrainbereichen
- 7 Außenstellplätze | jede WE hat einen zugeordneten Platz
- absolute Mehrheit der Miteigentumsanteile | 6.647 / 10.000 MEA
- Mietsteigerungspotenzial durch teilweise Erhöhung der NKM und Neuvermietung
