- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 61440
- Ort
- Oberursel
- ImmoNr
- 5797202608
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 566 m²
- Nutzfläche
- ca. 386 m²
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Kaufpreis
- 1.200.000,00 €
- Baujahr
- 1992
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
- Außen-Provision
- 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich ein Betriebsgebäude, das aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern besteht. Die Immobilie umfasst eine Betriebswohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Büro und Schreinereiwerkstatt genutzt werden. Mit einem Anteil von rund 71 % am Rohertrag prägt die gewerbliche Nutzung den wirtschaftlichen Charakter des Objekts.
Die Lage im etablierten Gewerbegebiet bietet besonders attraktive Rahmenbedingungen für Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, die flexible Nutzbarkeit der Flächen sowie die Möglichkeit einer weitgehend uneingeschränkten betrieblichen Anlieferung. Die Kombination aus Büro, Werkstatt und Betriebswohnung ermöglicht kurze Wege und eignet sich insbesondere für inhabergeführte Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Gleichzeitig bieten die getrennten Nutzungseinheiten eine solide Grundlage für eine diversifizierte Vermietung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessantDie Wohnung ist nach dem Gutachten lediglich als Betriebsleiterwohnung anzusehen. Eine gewöhnliche Wohnnutzung durch andere Personen kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellen.
Lage
Die Liegenschaft In in 61440 Oberursel (Taunus) befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Stadtteil Stierstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie ergänzende Gewerbe- und Versorgungsangebote geprägt.
Die Oberurseler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Oberursel-Stierstadt sowie verschiedene Busverbindungen gegeben. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberursel, Bad Homburg und Frankfurt am Main.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A 661 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Frankfurt am Main, das Frankfurter Kreuz und die gesamte Rhein-Main-Region zügig erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Oberurseler Innenstadt und Frankfurt am Main sowie der verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.
Ausstattung
- Betriebsgebäude mit Betriebswohnung und zwei Gewerbeeinheiten
- Nutzung als Büro- und Verwaltungsfläche sowie Werkstatt
- Grundstücksfläche: ca. 566 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 386 m²
- Gesamtfläche: ca. 496 m²
- Bürofläche: ca. 157 m²
- Baujahr: 1983; Erweiterung 1992
- Eine Betriebswohnung und zwei Gewerbeeinheiten
- Gewerblicher Anteil am Rohertrag: ca. 71 %
- Drei Garagen- und vier Außenstellplätze
- Vollständig vermietet
- Attraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet
- Gute Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Büro und Dienstleistungen
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
